Главная / Гос. тендера / Продажа квартиры государству

Продажа квартиры государству

Продажа квартиры государству

Через электронные площадки, каждый собственник,  может продать недвижимость государству.  На данный момент этот способ продажи непопулярен среди граждан, так как у многих отсутствует информация о таких сделках.

Из этой статьи вы сможете узнать о преимуществах продажи квартиры государству и правилах проведения сделки. Наша инструкция позволит самостоятельно рассчитать стоимость жилья и успешно продать недвижимость.

Как происходит процедура продажи

Вторичная недвижимость особо востребована у государственных и муниципальных организаций:

  • Бюджетные социальные учреждения ( детские дома, соц.службы)
  • Администрация
  • Муниципалитет

Недвижимость приобретают для реализации социальной составляющей бюджета. Квартиры передают детям-сиротам, жителям аварийного жилья, ветеранам и т.д.

Процесс покупки осуществляется на электронной площадке – Госзакупки.  Доступ к ней бесплатный, выставить квартиру на продажу может каждый желающий.

Продажа происходит в формате аукциона. 

1. Покупатель обозначает максимальную стоимость, по которой он приобретет жилье.

2. Собственники недвижимости предлагают свою цену.

3. В торгах выигрывает тот владелец, кто предложил самую низкую стоимость.

Особенности продажи квартиры через Госзакупки

У граждан бытует мнение, что сделка с государством затруднена сбором документации и сопряжена преградами со стороны администрации.  Также, россияне считают, что такой способ продажи самый невыгодный, так как государство покупает жилье только по заниженной стоимости.

Эта сделка имеет свои преимущества и недостатки, с которыми мы попробуем разобраться.

Из преимуществ можно отметить:

  • Стоимость не зависит от рыночной цены за кв.м.
  • Не нужно искать покупателей
  • Риск срыва сделки сведен к 0
  • Срок продажи оговаривается заранее
  • Дистанционная форма продажи
  • Цена определяется по принципам законодательства РФ

Но, как и у любой другой сделки, продажа квартиры государству имеет свои минусы. Например, нет возможности повысить стоимость за счет хорошего ремонта или удобного местоположения. Реализация недвижимости происходит в онлайн-формате, поэтому освоить правила работы площадки просто необходимо. Каждый продавец обязан оформить электронную цифровую подпись. Государство предъявляет строгие требования к документации. На госзакупках необходимо вносить обеспечительные платежи.

Такой вариант продажи подойдет тем, кто хочет продать квартиру в кратчайшие сроки.

Самостоятельная продажа или помощь риэлтора

Перед регистрацией на площадке нужно оценить свои силы и возможности, так как даже малейшие ошибки недопустимы и приводят к отклонению вашего участия в тендерах.

Процесс продажи квартиры государству существенно отличается от частной сделки, поэтому, в некоторых случаях необходима помощь профессионала.

Преимущества сделки через агентство или риэлтора

Главный критерий для реализации недвижимости таким способ через риэлтора – время. Самостоятельно организовывая сделку, вы потратите гораздо больше сил и энергии, а итог может вас не устроить.

Передав полномочия другому человеку, от вас не требуется электронная подпись и опыт работы с госзакупками. Юридические навыки вам также не потребуются, так как всем процессом будет руководить профессионал.

Единственным недостатком можно отметить финансовые затраты на услуги агентства.

Особенно важно правильно провести первые торги. Именно тогда помощь риэлтора будет нелишней, ведь он знает, как не допустить распространенные ошибки.

Какие требования выдвигает государство при покупке недвижимости

Общих критериев, предъявляемых к жилью, нет. Но каждая организация может потребовать тот или иной дополнительный документ, либо провести внеплановую проверку.

Есть ряд случаев, которые станут преградой для продажи квартиры государственному покупателю:

  • Несогласованная перепланировка
  • Недвижимость находится под залогом
  • На жилье наложен арест
  • Квартира в долевой собственности ( каждый владелец должен быть согласен на продажу)
  • Дом признан аварийным

Инструкция «как самостоятельно продать квартиру государству»

В законодательстве, регулирующем процесс тендеров, нет пошаговой информации для собственников жилья. Мы изучили советы профессионалов и собрали их воедино, чтобы вы могли сами провести сделку по продаже жилья государственному покупателю.

1. Расчет стоимости недвижимости.

Торги начинаются от максимальной суммы, которую указал покупатель, именно от нее происходит снижение.

Для определения этой цены, государственный покупатель ориентируется на кадастровые методы оценки. Зная особенности оценки жилья «Росреестром», вы сможете быстро, а главное, выгодно продать квартиру.

Параметры оценки жилья:

  • Площадь
  • Утвержденный по региону тариф за кв.м.
Важно! Во время торгов придется снижать стоимость жилья, поэтому заранее выбирайте те предложения, которые выше желаемой суммы на 7-10%. Учитывайте не только прибыль от продажи, но и все финансовые затраты на сделку.

2. Поиск предложения

Ознакомиться с предложениями от покупателей может каждый, для этого не нужна регистрация на площадке.

При выборе тендера, обращайте внимание на следующие параметры:

  • Срок торгов и способ получения суммы
  • Документация. В заявке будут указаны все требования от покупателя.
  • Размер обеспечения заявки. Требованием для сделки выступает финансовый гарант от продавца, который возвращается после подписания контракта.

3. Регистрация на госзакупках

Принять участие в тендере может только зарегистрированный пользователь.

1. Оформите электронную подпись.

2. Пройдите регистрацию на площадке через аккаунт на госуслугах.

4. Подача заявки

После регистрации вы можете принимать участие в торгах. Для подачи заявки необходимо подготовить документы:

1. Свидетельство собственности

2. Справки из ЖЭКа ( о количестве прописанных в квартире)

3. При долевой собственности -  справка о количестве владельцев

4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам

5. Выписку из Росреестра

6. Если есть несовершеннолетний собственник – справка из органов опеки

7. При работе с посредником – нотариально заверенная собственность

8. Заполненную форму заявки

После этого загрузите все сканы документов на Госзакупки и перечислите обеспечительный платеж (0,5% от заявленной стоимости).

5. Участие в торгах

Аукцион происходит в онлайн-формате. Чтобы попасть на торги, достаточно зайти в личный кабинет.

Принцип тендера:
При участии одного продавца, его предложение автоматически считается победным. Если участвует несколько, то выигрывает тот, кто предложил самую низкую стоимость.

 

6. Подписание контракта

После завершения торгов всем участникам возвращается финансовый гарант. Далее оглашается победитель.

Успешный продавец выполняет несколько процедур перед подписанием контракта:

1. Перечисляет гарант обеспечения контракта покупателю.

2. Проверка жилья на соответствие представленной документации.

3. Подписание контракта

4. Передача права собственности на жилье

5.Получение оплаты на расчетный счет

Используя наши советы и рекомендации, вы сможете самостоятельно продать квартиру государственному покупателю. Но, если у вас отсутствует опыт работы с электронными площадками, то вы можете обратиться за помощью к риэлтору.

Профессионал поможет продать недвижимость максимально быстро и выгодно.